dmk money Leasing zwrotny nieruchomości

Leasingu zwrotny zapewnia łatwiejszy dostęp do pozyskania środków na bieżącą działalność
gospodarczą niż kredyt. Wynika to ze względu na łagodniejsze kryteria ustalania zdolności
leasingowej w stosunku do zdolności kredytowej.

By zdobyć środki obrotowe na działalność gospodarczą dzięki posiadanemu majątkowi, można
postąpić dwojako: zaciągnąć pożyczkę hipoteczną, wykorzystując księgę wieczystą posiadanej
nieruchomości do zabezpieczenia długu poprzez ustanowienie w niej hipoteki albo skorzystać z
leasingu zwrotnego. Leasing zwrotny polega na tym, że firma leasingowa wykupuje lokal lub
budynek od przyszłego leasingobiorcy a następnie oddaje mu go w użytkowanie na podstawie
umowy leasingu. Właściciel nadal dysponuje nieruchomością jak własną, a jednocześnie pozyskuje kapitał.

Leasing zwrotny nieruchomości pozwala wliczyć w koszty działalności lub przychodów z najmu raty
w nieograniczonej wysokości, dzięki czemu można w 10 lub 15 lat zastąpić trwającą standardowo
40 lat amortyzację podatkową.

Ze względów podatkowych odpowiednim rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości jeszcze
przed rozpoczęciem działalności. Wtenczas przychód lub dochód ze sprzedaży może być
zwolniony z podatku, gdy przyszły przedsiębiorca jest jego właścicielem od co najmniej pięciu lat.
Natomiast gdy nieruchomość już zostanie wpisana do ewidencji środków trwałych i stanie się
składnikiem majątku firmy, dochód podlega podatkowi od działalności gospodarczej. Natomiast
wszystkie koszty związane z leasingiem zwrotnym mogą być wliczane w koszty działalności przez
cały czas trwania umowy leasingowej. Uwolnione zaś w ten sposób środki mogą być w całości
wykorzystywane do bieżącego finansowania działalności jako kapitał własny wniesiony do firmy
przez przedsiębiorcę.

<<<powrót